Mon, Dec. 14, 2020

Leases and Alcohol in Pandemic

CK - Washington  Lessors may need a sip of alcohol but under exceptional new orders, they may neither congregate nor drink in public. On December 13, 2020, the federal government coordinated with the Länder executives a list of pandemic mandates, published as an order from the telephone conference between these institutions: Telefonkonferenz der Bundeskanzlerin mit den Regierungschefinnen und Regierungschefs der Länder am 13. Dezember 2020.

In addition to travel and assembly restraints, the order deals with health and educational services, fireworks, quarantine, Christmas and New Years Eve, personal service providers, retail, remote office work, carry-out foodstuff, religious services, travel and more.

Significantly, the government provides transition support to deal with the fixed costs of business, assets and perishables. Without mentioning Force Majeure and instead relying on Wegfall der Geschäftsgrundlage as a frustration of the contractual fundation, the order states a presumption for the frustration of leases and rental agreements affected by the state actions:
15. Für Gewerbemiet-und Pachtverhältnisse, die von staatlichen Covid-19 Maßnahmen betroffen sind, wird gesetzlich vermutet, dass erhebliche (Nutzungs-)Beschränkungen in Folge der Covid-19-Pandemie eine schwerwiegende Veränderung der Geschäftsgrundlage darstellen können. Damit werden Verhandlungen zwischen Gewerbemietern bzw. Pächtern und Eigentümern vereinfacht.



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